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今天是:

多部委加碼樓市調控:一二線控房價三四線去庫存

 2017年伊始,多部委便紛紛加碼樓市調控。

  1月10日,國家發改委主任徐紹史在新聞發布會上表示,現在碰到的矛盾是一二線城市的高房價,三四線城市的去庫存。解決的辦法是分城施策和推進城鎮化建設。消化庫存還要考慮到一億人進城和棚戶區改造的貨幣化安置。最終要制定房地產業健康平穩發展的長效機制,包括一些法律法規規定和財政金融政策。

  同一天,銀監會指出,完善差異化信貸政策,支持去庫存。分類實施房地產金融調控。

  到了12日,國土資源部又表示,對保障房用地實行應保盡保,對商品房因城因地施策,對房價上漲壓力大的一線城市要合理增加土地供應,對去庫存壓力大的三四線城市要減少用地供應。

  事實上,中央經濟工作會議已對房地產調控指明了方向。多位受訪專家表示,“抑制資產泡沫、防范金融風險”成為2017年房地產行業的政策新基調。而最近多部委對樓市調控的表態,也未超出上述范疇。

  樓市調控加碼

  “我們正在制定房地產業健康平穩發展的長效機制,包括一些法律法規和財政金融政策?!毙旖B史稱。

  而發改委提到的房地產調控長效機制,多位受訪專家解讀為,可能包括“住房金融、土地供應、房地產稅收”等內容。

  具體來說,在金融制度上,主要是差別化住房信貸政策,支持居民自住購房需求,抑制投資投機性購房;土地供應上,采取措施盤活存量土地,增加土地有效供應,探索城鄉統一的建設用地市場,穩定土地價格的增長預期;在稅收上,加快房地產稅和住房租賃市場的立法。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為,構建房地產的長效機制,需要推進與房地產基礎性制度相匹配的住房金融制度、土地供應制度、房地產稅收制度的改革?!跋啾茸》拷鹑谥贫鹊母母?,土地供應制度和房地產稅收制度改革要復雜得多,改革也較謹慎?!鳖櫾撇龑Α度A夏時報(公眾號:chinatimes)》記者表示,而這也是為什么多年來有關部門一直停留在“加快研究房地產稅立法”階段的原因之一。

  與此同時,其他部委也對樓市調控表態了。2017年1月10日住建部官網發布了《住房城鄉建設部、財政部、國土資源部關于進一步做好棚戶區改造工作有關問題的通知》(下稱《通知》),《通知》稱“住建部、財政部、國土部三部門加快推進棚戶區改造工作,要求確保提高棚改貨幣化安置比例;確保落實棚改信貸支持政策,抓緊籌劃2017年棚改工作,優先安排出讓棚改騰空的土地”。

  《通知》強調,棚戶區改造既包括棚戶區征收拆遷和居民安置,還包括開發利用好騰空土地資源,實現騰空土地出讓,依合同約定及時償還開發銀行、農業發展銀行等金融機構棚改貸款。

  在土地問題上,《通知》提出,要合理安排建設用地,要優先安排棚改騰空土地出讓?!笆?、縣的棚改騰空土地出讓收入、屬于政府所有的棚改安置小區配套商業設施銷售收入,優先用于棚改;棚改實施主體要構建動態還款機制,確保按合同約定及時償還貸款?!?/p>

  “今年中央和地方政府估計要把抑制資產泡沫放到首要位置?!鄙虾7慨a經濟學會高級經濟師顧海波對《華夏時報(公眾號:chinatimes)》記者表示,中央明確提出建設房地產長效機制,但如何構建長效機制并未出臺方案,預期在今年將出臺政策細則。而顧海波認為構建多層次住房供應體系的基調不變,“低端有保障,中端有市場,高端有約束?!?/p>


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